Différence entre un EHPAD et une maison de retraite
Dès lors qu’une personne devient dépendante, la personne âgée perd en autonomie. Une maison de retraite classique ne convient plus car le suivi n’est pas suffisant.
L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) devient donc la solution à ce problème d’autonomie. En effet, des infirmières, des médecins, kinésithérapeutes et autres personnels médicaux sont présents dans ce type d’établissement.
Le suivi est permanent contrairement à une maison de retraite. Chaque résident est surveillé 24/24 et est suivi au niveau médical en permanence.
Les EHPAD peuvent être soit de type privés (ORPEA, DOMUSVI, Jardins de Cybèle …), soit associatifs ou bien publics.
La prise en charge des soins médicaux dépend de son état de santé et donc de son autonomie. Il peut avoir droit à l’APA (allocation personnalisée d’autonomie) selon la grille de l’AGGIR.
Pour obtenir le statut d’EHPAD, la maison de retraite doit signer une convention tripartite avec le conseil général du département et l’agence régionale de santé (ARS)
L’ARS va surveiller cet établissement car il sera subventionné et vérifié qu’il est sûr et bien adapté aux besoins des patients.
En résumé, l’EHPAD s’apparente plus un hôpital qu’à une maison de retraite ce que beaucoup confondent. C’est donc un investissement sécurisé et étroitement surveillé par les organismes étatiques.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.