Etat des ventes en immobilier locatif en ce début d'année ?

Le marché de l’immobilier locatif en France connaît un début d’année 2025 marqué par des signes de reprise après une période de ralentissement. Cette dynamique est portée par plusieurs facteurs, notamment la baisse des taux d’intérêt, une stabilisation des prix et un regain d’intérêt des acquéreurs. Cependant, des défis subsistent, tels que la pénurie de logements locatifs dans certaines zones et les contraintes réglementaires pesant sur les propriétaires bailleurs.

1. Contexte général du marché immobilier en ce début 2025

Après une année 2024 difficile, le marché immobilier français amorce une reprise progressive en 2025. Les taux d’intérêt ont connu une baisse significative, passant de plus de 4,2 % en décembre 2023 à 3,19 % en février 2025, renforçant ainsi la capacité d’achat des acquéreurs . Cette amélioration des conditions de financement a permis de relancer l’intérêt des acheteurs, en particulier pour l’investissement locatif.

Le volume des transactions a également augmenté, avec une progression de 12 % au niveau national par rapport au premier trimestre 2024 . Les compromis signés ont connu une hausse de 20 % sur la même période, témoignant d’une réelle reprise du marché, bien que cette dernière reste encore fragile selon certains professionnels.

2. Évolution des prix de l’immobilier locatif

Les prix des logements anciens ont connu une baisse modérée en 2024, mais montrent des signes de stabilisation en ce début 2025. En France métropolitaine, les prix des logements anciens baissent pour le cinquième trimestre consécutif de -3,9 % au 3e trimestre 2024. Les projections prévoient un ralentissement progressif de la baisse annuelle, avec -0,7 % sur un an à fin février 2025 .

Dans les grandes métropoles, une légère hausse des prix est observée. Par exemple, Montpellier est la métropole française où les prix ont augmenté le plus en janvier 2025 . Cependant, les villes moyennes ne voient pas encore leurs prix de vente basculer dans le vert, ce qui explique la stagnation des prix au niveau national.

3. Dynamique des ventes et des transactions

Le nombre de transactions immobilières a progressé de 8,7 % au quatrième trimestre 2024, contrastant avec la chute de 31,3 % en 2023 . Cette reprise est soutenue par des taux d’emprunt immobilier plus attractifs et une amélioration des conditions de financement.

Les agences immobilières constatent également une hausse de la demande. Par exemple, le réseau Laforêt a observé une augmentation de 15 % des personnes ayant confié leur projet au réseau d’agences au premier trimestre 2025 . Cependant, cette reprise reste encore fragile et hétérogène selon les régions et les segments de marché.

4. Impact des politiques publiques et réglementations

Plusieurs mesures gouvernementales mises en place en 2024 commencent à porter leurs fruits en 2025. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi aux logements neufs sur l’ensemble du territoire vise à dynamiser le marché du neuf. Des incitations fiscales pour l’investissement locatif, notamment avec une adaptation du dispositif Pinel+, sont également en place .

Cependant, des contraintes réglementaires pèsent sur les propriétaires bailleurs. L’encadrement des loyers dans plusieurs grandes villes françaises telles que Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier a un effet mitigé, contribuant à la réduction significative de l’offre locative . De plus, la réglementation sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) risque d’aggraver le déficit de logements locatifs, avec l’interdiction de louer des logements classés passoires thermiques à partir de 2025 .

5. Perspectives pour l’investissement locatif

Malgré les défis, l’investissement locatif présente des opportunités en 2025. La demande locative reste élevée, et les loyers ont augmenté dans certaines régions. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités grâce à la baisse récente des prix de l’immobilier. Des experts conseillent de cibler les villes périphériques des grandes agglomérations ou d’acheter dans le neuf pour bénéficier des équipements modernes et performants sur le plan thermique .

Dans l’ancien, acquérir des logements énergétiquement inefficients à prix réduit et les rénover peut s’avérer intéressant. Les banques, bien que plus vigilantes, ont recommencé à accorder des crédits, et les bailleurs doivent être conscients des avantages de la location meublée pour optimiser leur investissement.

Conclusion

Le marché de l’immobilier locatif en France en ce début 2025 montre des signes encourageants de reprise, portés par la baisse des taux d’intérêt, une stabilisation des prix et un regain d’intérêt des acquéreurs. Cependant, des défis subsistent, notamment la pénurie de logements locatifs dans certaines zones et les contraintes réglementaires pesant sur les propriétaires bailleurs. Les investisseurs doivent donc être attentifs aux évolutions du marché et aux opportunités qui se présentent, en particulier dans les zones périphériques des grandes agglomérations et dans le secteur du neuf.