🎓 Investir en résidence étudiante en 2025 : une opportunité à ne pas manquer ?

📌 Introduction

Le marché immobilier locatif traditionnel devient de plus en plus contraignant en 2025 : fiscalité en hausse, encadrement des loyers, obligations de rénovation énergétique, vacance locative croissante… Pourtant, certaines niches conservent un très fort potentiel. Parmi elles, les résidences étudiantes gérées s’imposent comme une solution performante, stable, et adaptée aux investisseurs particuliers.

Dans ce contexte, l’investissement en LMNP étudiant (Loueur Meublé Non Professionnel) offre un excellent compromis : revenu net, zéro gestion, et fiscalité optimisée. D’ailleurs, Ehpad Invest, leader de la revente de chambres en EHPAD et résidences seniors, prévoit d’élargir son activité aux chambres étudiantes d’ici 2026, via une nouvelle marque spécialisée.

1. 🎯 Pourquoi les résidences étudiantes séduisent en 2025

1.1 Une demande structurellement forte 📈

• 3 millions d’étudiants en France (2024)
• 400 000 étudiants étrangers
• Moins de 15 % sont logés en résidence gérée ou publique
  

Face à cette tension locative, les résidences étudiantes affichent des taux de remplissage proches de 100 % dans les grandes villes.

1.2 Une fiscalité exceptionnelle (LMNP) 🗓

• Amortissement intégral du bien et du mobilier
• Régime BIC réel permettant de ne pas payer d’impôt sur les loyers pendant 15 à 20 ans
• TVA récupérable sous conditions (si acquisition dans une résidence avec services)

1.3 Un modèle sans gestion 😌

Le bail commercial prévoit :

• Loyer fixe, même en cas de vacance
• Durée de 9 ou 11 ans
• Prise en charge des charges 605/606 par le gestionnaire
  

🚀 Vous percevez un loyer net et garanti sans gérer le bien.

2. 💡 Comment fonctionne l’investissement en résidence étudiante ?

• Achat d’un studio meublé dans une résidence avec services (wifi, salle de sport, laverie…)
• Signature d’un bail commercial avec l’exploitant (Nexity, Odalys Campus, Cardinal Campus…)
• Loyers versés même si le logement est vide
  

Le fonctionnement est très proche de celui des EHPAD : vous êtes propriétaire, mais ne gérez rien.

3. 📊 Quelle rentabilité espérer en 2025 ?

Rentabilité brute : 4,5 % à 5,5 %

• Prix d’achat moyen : 75 000 à 120 000 €
• Loyers annuels : 3 000 à 6 000 €

Rentabilité nette : jusqu’à 5,2 % grâce au LMNP

📈 Exemple :

Achat : 95 000 €

• Loyer net : 4 700 €/an
• Impôt : 0 € (grâce à l’amortissement LMNP)

4. ⚠️ Les risques à connaître

4.1 Le gestionnaire

Le bail repose sur sa solidité. Privilégier des groupes sains :

• Historiques solides (Nexity, Odalys…)
• Taux de remplissage >90 %
• Réseau national

4.2 Le prix d’achat (attention au neuf)

Certains programmes neufs sont surévalués, avec des loyers “gonflés” la première année. Il est préférable d’acheter en revente LMNP.

5. 🔄 Revente LMNP étudiant : un modèle plus sûr

Avantages :

• Bien déjà loué
• Historique de loyer connu
• Bail en cours (souvent renouvelé)
  

💼 Idéal pour des investisseurs à la recherche d’un placement retraite sécurisé.

6. 👨‍💼 Pourquoi choisir Ehpad Invest / Etudiant-Invest.fr

D’ici 2026, Ehpad Invest élargira son offre à l’investissement en résidence étudiante, via une nouvelle plateforme spécialisée : Etudiant-Invest.fr

Nos atouts :

• Sélection rigoureuse des lots : seulement 10 % des dossiers retenus
• Simulation fiscale personnalisée (LMNP réel)
• Revente facilitée (mandat classique ou foncière)

📞 Envie d’investir ? Contactez-nous

🏠 Que ce soit en EHPAD, en résidence senior ou bientôt étudiante, Ehpad Invest vous accompagne de A à Z :

• Estimation
• Sélection
• Accompagnement notarial
• Revente
  

📢 Contactez-nous ici ou appelez le +33 9 77 21 69 18

📘 Conclusion

En 2025, le modèle LMNP en résidence étudiante reste extrêmement performant, à condition de bien choisir son bien, son gestionnaire et son accompagnement.

Ehpad Invest, fort de 20 ans d’expérience dans la revente d’actifs gérés, prépare pour 2026 une offre complète dans l’univers étudiant, pour vous proposer une rentabilité solide, une gestion 100 % passive, et une vraie logique patrimoniale ≈

🚀 Parce que l’investissement doit être simple, sûr, et performant.