EHPAD "LA CHALOUETTE". 7 %
MORIGNY-CHAMPIGNY (91)
🏡 EHPAD 91 places – Proche Paris – Exploité par le Groupe COLISEE 🏡
Opportunité rare sur le marché : cet établissement de 91 lits, récemment racheté par le groupe COLISEE (4ᵉ opérateur national), bénéficie de la solidité d’un acteur majeur du secteur.
✅ Relooké en 2019, il offre des prestations actualisées et une attractivité renforcée.
📍 Localisation stratégique proche de Paris, idéale pour les familles et les professionnels.
📜 Bail neuf de 9 ans signé en 2025, garantissant stabilité et visibilité pour l’investisseur.
🔧 Les petites réparations sont à la charge du gestionnaire (article 605 du Code civil), ce qui améliore la rentabilité nette de l’opération.
💼 Un bien rare, sécurisé par un grand groupe, et parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale long terme.
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Details
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.