🏥 Colisée : la crise peut-elle devenir une opportunité pour les investisseurs ?

Le fonds EQT remet 200 M€ sur la table. EHPAD INVEST vous accompagne pour revendre ou investir au bon moment.

Dans l’univers tendu des maisons de retraite privées, le groupe Colisée, 4e acteur français du secteur, traverse une période de fortes turbulences. Mais comme souvent en investissement immobilier, les périodes de crise sont aussi celles où les meilleures opportunités se présentent. 🔍📉📈

Chez EHPAD INVEST, nous suivons de très près l’évolution du dossier Colisée, afin de vous informer, protéger, et accompagner dans vos décisions : que vous soyez vendeur, acheteur ou en observation stratégique.

⚠️ Une situation financière sous pression… mais pas hors de contrôle

En 2024, Colisée a été fragilisé par une chute brutale de sa rentabilité, un recours massif à l’intérim et un endettement élevé : près de 1,6 milliard d’euros, répartis entre term-loans, lignes de crédit et dettes fournisseurs.

La réponse de son actionnaire, le fonds suédois EQT, ne s’est pas fait attendre :

• ✅ 200 M€ de cash injectés pour couvrir les intérêts non versés et commencer à éponger une partie de la dette,
• ✅ Une conversion partielle de la dette en actions, ouvrant la porte à une recapitalisation,
• ✅ Des renégociations en cours sur les loyers, les contrats d’énergie et les charges fixes.
  

🧠 L’objectif : remonter l’EBITDA à 150 M€ dès 2025, sur un chiffre d’affaires de 1,75 milliard €. Un objectif ambitieux mais réaliste.

🏗️ Quelles conséquences pour les investisseurs immobiliers ?

Comme pour Domitys, les propriétaires de chambres EHPAD gérées par Colisée peuvent s’attendre à des demandes de renégociation de bail. Rien n’est acté à ce jour, mais le groupe explore clairement une baisse de la charge immobilière, en ligne avec ce que pratiquent Orpea, DomusVi ou Korian.

Cela signifie :

• Une valeur de revente ajustée, mais encore soutenue par un gestionnaire solide,
• Une rentabilité potentiellement réduite à court terme, mais plus sécurisée à moyen terme,
• Un risque maîtrisé pour les investisseurs accompagnés et informés.
  

💬 Chez EHPAD INVEST, nous considérons que le risque est aujourd’hui compensé par des opportunités rares sur le marché secondaire.

💡 Revente ou investissement malin : deux options à considérer

🔁 Vous êtes propriétaire d’une chambre gérée par Colisée ?

Nous vous proposons :

• Une estimation gratuite et sans engagement de la valeur de votre bien,
• La prise en charge complète de la revente, avec diffusion auprès de notre réseau d’investisseurs qualifiés,
• Un accompagnement fiscal et patrimonial si vous souhaitez réorienter vos capitaux vers des placements plus stables.
  

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📉 Vous cherchez à investir avec une décote ?

La situation actuelle peut vous permettre de :

• Acquérir une chambre à un prix inférieur au marché de 10 à 20 %,
• Miser sur un retour à meilleure fortune du groupe Colisée à horizon 2026,
• Diversifier votre portefeuille avec un gestionnaire en cours de restructuration active, soutenu par un fonds robuste.
  

💡 En d’autres termes, c’est le moment où les bons dossiers se négocient.

✅ Ce qu’il faut retenir

• 📉 Colisée traverse une crise de liquidité, mais bénéficie d’un soutien clair de son actionnaire EQT.
• 🔧 Le plan de redressement est ambitieux et structuré : réduction des coûts, recapitalisation, relance de la rentabilité.
• 🛡️ Les investisseurs ne sont pas abandonnés, mais doivent s’adapter au nouveau contexte.
• 🧭 EHPAD INVEST est votre allié stratégique, que vous souhaitiez vendre, arbitrer ou saisir des opportunités.
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Chaque investisseur a un profil et un objectif différent. C’est pourquoi nous prenons le temps de vous écouter, analyser votre bien, et vous proposer la meilleure solution personnalisée.

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