💰 Épargne des Français : Un Record Historique au 1er Trimestre 2025
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Un Taux d’Épargne Inédit depuis 1981
Au premier trimestre 2025, le taux d’épargne des ménages français a atteint 18,8 % du revenu disponible brut, marquant une hausse de 0,3 point par rapport au trimestre précédent. Hors période Covid, il faut remonter au troisième trimestre 1981 pour observer un taux aussi élevé .
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Les Raisons d’une Propension à l’Épargne
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- Contexte économique incertain : La succession de chocs — pandémie, guerre en Ukraine, inflation, instabilité politique — a renforcé la prudence des ménages.
- Pouvoir d’achat en légère hausse : Au premier trimestre 2025, le pouvoir d’achat a augmenté de 0,3 %, mais la consommation a reculé de 0,2 %, traduisant une préférence pour l’épargne .
- Crainte d’une augmentation des prélèvements : Le déficit public important incite les ménages à épargner davantage par anticipation d’une possible hausse des impôts.
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L’Épargne Financière en Pleine Croissance
L’épargne financière a particulièrement bénéficié de cette tendance, passant de 9,3 % à 9,8 % du revenu disponible brut entre le dernier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025 .
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Un Patrimoine Financier Record
Selon la Banque de France, le patrimoine financier des Français a dépassé 6 356 milliards d’euros fin 2024, soit plus de deux fois le PIB annuel de la France .
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Désaffection pour les Produits d’Épargne Traditionnels
En avril 2025, le Livret A a enregistré une décollecte de 200 millions d’euros, sa pire performance depuis 2009, en raison d’une baisse de son taux à 2,4 % .
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Opportunités dans l’Immobilier Géré
Face à cette accumulation d’épargne, l’immobilier géré, notamment les EHPAD, représente une alternative intéressante. Offrant des rendements attractifs et une sécurité à long terme, ces investissements répondent à la recherche de placements stables dans un contexte économique incertain.
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Perspectives pour les Investisseurs
La prudence des ménages français, bien que compréhensible, souligne l’importance de diversifier ses placements. L’immobilier géré, avec ses avantages fiscaux et sa résilience, apparaît comme une option stratégique pour valoriser son épargne tout en contribuant à des secteurs essentiels de la société.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.