EXEMPLE INVESTISSEMENT EN RESIDENCE SENIOR

🧓 Investir en Résidence Senior Les Senioriales dans le Sud : Une Opportunité Équilibrée entre Rentabilité et Sécurité

Dans un monde en quête de placements stables et de revenus réguliers, l’investissement en résidence senior s’impose comme une alternative sérieuse à l’immobilier classique. Portée par des tendances démographiques de fond et une demande locative en forte progression, ce type de placement coche de nombreuses cases pour les investisseurs : rendement, stabilité, fiscalité et sérénité de gestion.

Aujourd’hui, zoom sur une opportunité concrète proposée par Les Senioriales, à Béziers, dans l’Hérault (34), à quelques minutes de la mer. Un appartement de 2 pièces dans une résidence services seniors récente, exploité sous bail commercial, vendu 150 000 €, et générant un rendement brut de 7 %. Une valeur refuge dans un cadre de vie attractif. 🌞🏡

🏘️ Résidences Seniors : une formule en plein essor

Si les EHPAD répondent à des situations de dépendance médicalisée, les résidences seniors – aussi appelées résidences services seniors (RSS) – visent un public autonome, mais désireux de sécurité, confort, et lien social.

La résidence Les Senioriales de Béziers répond parfaitement à cette logique : des logements adaptés, un environnement calme, des services à la carte (conciergerie, animations, sécurité, restauration), et une ambiance conviviale pensée pour les plus de 60 ans.

📍 Pourquoi Béziers ? Un choix stratégique pour un investissement immobilier

Ville chargée d’histoire, Béziers est l’un des joyaux de l’Hérault, située entre Narbonne et Montpellier. Connue pour son climat agréable, son centre-ville animé et sa proximité avec la Méditerranée, Béziers attire de nombreux retraités en quête de soleil, de qualité de vie et de coût de la vie modéré.

👉 Pour l’investisseur, cela se traduit par :

• Une demande locative forte sur les résidences seniors
• Un tissu médical dense
• Une population âgée en croissance rapide
• Une tension immobilière modérée (donc achat encore accessible)

📊 Détails de l’investissement : exemple chiffré

• 🏠 Bien : T2 meublé dans Les Senioriales de Béziers
• 💰 Prix d’achat : 150 000 € TTC
• 💸 Loyer annuel brut : 10 500 € (875 € / mois)
• 📊 Rendement brut : 7 %
• ⚠️ Frais de gestion annuels : environ 15 % (contrat de gestion + charges de services)
• 📉 Rendement net estimé : environ 5,95 %
• 📜 Type de bail : commercial, 9 ans ferme

💡 L’exploitant prend en charge la gestion, la commercialisation et l’entretien des parties communes. L’investisseur perçoit un loyer fixe, sans relation directe avec les locataires.

📈 Analyse de la rentabilité nette

1. Calcul du rendement brut

• 10 500 € / 150 000 € = 7 % brut

2. Frais annuels déduits

• Frais de gestion : 15 % de 10 500 € = 1 575 €
• Revenus nets : 8 925 €
• Rendement net = 8 925 / 150 000 = 5,95 %
  

📌 Sans vacance locative, ni travaux, ni turn-over, ce rendement est plus stable et prévisible que dans l’immobilier classique.

⚖️ Statut LMNP : une fiscalité ultra-favorable

L’appartement est exploité meublé, en bail commercial. Le propriétaire peut donc bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet :

• 🧾 De récupérer la TVA (si le bien est neuf ou reconditionné sous certaines conditions)
• 💼 D’amortir la valeur du bien chaque année, diminuant ainsi le bénéfice imposable
• 📉 De réduire voire annuler l’imposition sur les loyers
  

👉 Dans la majorité des cas, l’investisseur ne paie pas d’impôt sur ses revenus locatifs pendant 15 à 20 ans.

👥 Les Senioriales : un exploitant reconnu dans toute la France

Les Senioriales, filiale du groupe Pierre & Vacances, est l’un des pionniers et leaders en France sur le marché des résidences seniors non médicalisées.

• 📍 +100 résidences à travers la France
• 🧑‍💼 Des équipes locales et une gestion de proximité
• 📈 Un modèle économique équilibré
• 🤝 Une forte expérience dans la relation avec les investisseurs
  

🔒 Un bail encadré juridiquement, des clauses claires et une communication régulière avec les propriétaires.

🔍 Le profil idéal pour un investissement en résidence senior

L’investissement en résidence senior correspond à une variété de profils :

• 👨‍👩‍👧‍👦 Investisseur familial souhaitant créer une rente pour plus tard
• 🧑‍💼 Professionnel ou expatrié souhaitant sécuriser un actif immobilier à distance
• 👵 Pré-retraité qui pourra occuper lui-même le bien plus tard
• 📈 Épargnant avisé à la recherche d’un rendement stable, supérieur aux livrets et assurances-vie

🧠 Que faut-il vérifier avant d’acheter ?

✅ Le bail commercial : durée, modalités de révision, charges

✅ L’exploitant : réputation, solidité financière, nombre de résidences

✅ Le marché local : tension locative, taux de remplissage historique

✅ Les frais réels : gestion, charges, copropriété

✅ Le contrat de gestion : responsabilités respectives, modalités de sortie

✅ La qualité de construction et des services

✅ Les droits de mutation : calcul des frais de notaire, TVA récupérable ou non

💬 Chez Ehpad Invest, nous accompagnons nos clients dans la lecture et la vérification de chaque document. Notre mission : vous protéger et maximiser vos chances de succès.

📉 Existe-t-il des risques ? Oui, comme dans tout investissement

1. Vacance locative si la zone est mal ciblée
2. Faillite de l’exploitant (rare dans le cas des Senioriales)
3. Charges de copropriété élevées si la résidence est mal gérée
4. Réglementation sur les locations meublées évolutive
   

Mais en sélectionnant une résidence bien placée, bien gérée et bien encadrée, ces risques sont très limités.

🧭 Notre avis d’expert

Investir dans un appartement en résidence senior comme celui des Senioriales de Béziers, c’est choisir :

• ✅ Une rente locative sécurisée
• ✅ Une valeur patrimoniale tangible
• ✅ Une gestion déléguée intégrale
• ✅ Une fiscalité ultra-optimisée
• ✅ Une demande locative croissante
  

Et surtout, c’est se positionner sur un secteur d’avenir. En 2040, un Français sur trois aura plus de 60 ans. Ces chiffres ne sont pas des tendances passagères : ce sont des réalités structurelles profondes, qui assurent à l’investisseur une base solide pour les années à venir.

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