🏨 LMNP & EHPAD : les grands gagnants du contexte 2025 ?

🔍 Rendement, fiscalité, résilience : des solutions qui plaisent aux banques et aux épargnants

Si l’immobilier résidentiel classique a marqué le pas ces deux dernières années, un segment tire son épingle du jeu : le marché des résidences gérées, en particulier :

• Les EHPAD (établissements pour personnes âgées dépendantes) 👴👵
• Les résidences étudiantes ou seniors sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) 🎓👵
  

📌 En juin 2025, ces produits apparaissent comme :

• Plus liquides qu’il y a quelques années grâce à la revente organisée et moins volatils que l’immobilier classique
• Fiscalement avantageux grâce à l’amortissement en LMNP
• Et surtout, rentables, avec des taux nets compris entre 4,5 % et 6,5 %, parfois plus dans le marché secondaire 🔥

💰 Pourquoi les investisseurs reviennent sur le LMNP ?

Le statut LMNP (avec bail commercial) permet de combiner immobilier et revenus passifs, sans souci de gestion. En 2025, il séduit trois profils d’investisseurs :

1. Les seniors actifs 👴 : qui cherchent à transformer leur capital ou PER en complément de retraite net d’impôt (grâce à l’amortissement)
2. Les hauts revenus 💼 : qui veulent diversifier leur patrimoine avec des actifs décorrélés des marchés boursiers
3. Les débutants prudents 🎯 : qui veulent investir avec un minimum de contraintes opérationnelles (loyers garantis par bail commercial)
   

📊 En investissant dans un bien LMNP ancien à 100 000 €, amorti sur 25 ans, avec 5 % de rentabilité nette, on peut générer près de 5 000 € / an de revenus non imposés pendant des années.

🧓 EHPAD : toujours un marché stratégique en 2025

Malgré les scandales (Orpéa, Korian) de 2022-2023, le marché secondaire EHPAD se stabilise en 2025, notamment :

• grâce à une meilleure régulation 🏛️
• une reprofessionnalisation des exploitants
• et un retour de la confiance dans les établissements à taille humaine ou publics
  

💡 Les investisseurs peuvent aujourd’hui racheter une chambre à 100 000 à 130 000 €, avec un bail renouvelé, et percevoir 5 000 à 6 500 € / an de loyers garantis.

📍Et surtout : dans un contexte de taux encore élevés, les banques acceptent de financer plus facilement ce type d’actif, jugé :

• prévisible
• moins risqué
• compatible avec une durée d’amortissement optimisée

📣 Le point fort d’EHPAD INVEST : une revente sécurisée et accompagnée

🔥 En tant qu’expert du marché secondaire, Ehpad Invest a mis en place une solution clé en main pour ceux qui veulent :

Acheter un bien en EHPAD ou résidence senior avec un bail solide et un historique fiable

Revendre un actif LMNP avec une étude personnalisée de rentabilité, de fiscalité et de valeur de marché

Optimiser la transmission ou la fiscalité par des outils comme la SCI, la donation-partage ou le démembrement

🧾 Checklist de l’investisseur malin en 2025

✔️ Vous envisagez d’acheter, investir ou arbitrer un bien immobilier cette année ? Voici les 7 actions clés à cocher :

1. Faire le point sur votre capacité d’emprunt actuelle avec un courtier 🧮
2. Simuler vos mensualités avec les taux réels (et pas ceux de 2021 !) 📊
3. Identifier des biens à forte rentabilité nette (> 5 %) 💡
4. Évaluer le coût total du crédit (assurance + intérêts) 🏦
5. Étudier la fiscalité du LMNP si vous cherchez du cash flow défiscalisé 💼
6. Analyser la liquidité de l’actif en cas de revente 🧱
7. Comparer les rendements garantis (baux commerciaux) vs les aléas du locatif classique 🆚

💬 Conseil bonus : n’attendez pas la perfection du marché, elle n’existe pas. Agir dans un contexte stabilisé, avec un bon accompagnement, reste la meilleure stratégie en 2025.

💼 Pourquoi 2025 est peut-être le bon moment pour revenir dans le jeu

📉 Les taux sont plus élevés qu’en 2021, certes.

📉 Les prix ont légèrement reculé, c’est vrai aussi.

📈 Mais le contexte macroéconomique est moins risqué, les perspectives de baisse des taux sont là, et surtout les bons actifs reviennent à des prix plus accessibles.

👉 Que vous soyez primo-accédant, investisseur averti ou expatrié à la recherche de revenus réguliers et défiscalisés, le bon dossier, au bon moment, avec le bon partenaire, reste la clé du succès 🔑

🤝 Ehpad Invest & LMNP : votre allié en 2025

🏡 Grâce à ses plateformes spécialisées (revente EHPAD, LMNP étudiant avec Étudiant-Invest.fr, senior premium en LMNP classique), Ehpad Invest accompagne les particuliers dans des investissements :

Sécurisés par bail commercial 🔏

Rentables avec amortissement LMNP 💶

Simples à gérer et éligibles au crédit 📋